Helhetlig oppgradering av bolig – fra riving og oppbygging til tekniske løft og ferdig finish. Særlig relevant for eldre bergenshus og leiligheter der skjulte forhold og riktig rekkefølge betyr mye.
Totalrenovering betyr helhetlig rehabilitering der riving, oppretting, tekniske fag (rør/elektro/evt. ventilasjon) og ny oppbygging gjennomføres i riktig rekkefølge som ett prosjekt. I eldre bygg er avdekking av skjulte forhold, fuktsikring, brann/lyd og dokumentasjon sentralt, og omfang avhenger ofte av tilstanden som avdekkes underveis.
Totalrenovering er aktuelt når du må oppgradere det tekniske (strøm/rør/ventilasjon) samtidig som du vil ha nye overflater eller endre planløsning. Prosessen starter ofte med riving tilbake til et nivå der konstruksjon og føringer kan kontrolleres, før boligen bygges opp igjen med nye installasjoner og finish. Anbefaling: avklar tidlig om bad, kjøkkenflytting eller inngrep i bæring utløser krav/søknad. Begrensning: omfang og pris avhenger av skjulte funn og valgt standard.
Totalrenovering betyr å oppgradere boligen som ett sammenhengende prosjekt: riving, kontroll av konstruksjon, nye tekniske føringer (rør/elektro/evt. ventilasjon), og ny oppbygging med overflater. Poenget er at ingenting lukkes før det som ligger bak er riktig.
Velg totalrenovering når flere ting må tas samtidig: gammelt bad/kjøkken, utdatert elektrisk anlegg, gamle rør, skjeve gulv/vegger, eller du vil endre planløsning før innflytting.
Hvis behovet er maling, gulv, lister og enkle oppgraderinger uten å åpne vegger/gulv, kan en mer avgrenset oppussing være nok. Det samme gjelder hvis kun ett rom skal tas om gangen uten større tekniske endringer.
Totalrenovering gjør det mulig å rette opp grunnproblemer: skjulte feil avdekkes før finish, tekniske anlegg oppgraderes, våtrom bygges korrekt, og planløsning kan endres uten kollisjon mellom fag.
Boligeiere og familier som vil ha “alt ferdig” før innflytting, eller renovere eksisterende bolig og for sameier/borettslag som ønsker én plan og ryddig koordinering når flere fag er involvert.
Dette er sjelden riktig hvis du kun vil gjøre små, spredte forbedringer over lang tid, eller hvis prosjektet er et rent næringslokale med egne krav og ombyggingsstandarder som skiller seg fra boligrehab.
Du kan forvente ny teknisk standard og ny finish, men tid og kost påvirkes ofte av tørketider, leveringstid og skjulte funn (skjevheter, gamle føringer, fukt/råte).
Totalrenovering berører ofte brann- og lydkrav mellom enheter, inneklima/ventilasjon og våtrom. Planendringer, inngrep i bæring eller fasade kan også påvirke om det er behov for søknad.
En leilighet på ca. 60–80 m² tar ofte rundt 8–12 uker, men det avhenger av tørketider (avretting/våtrom), leveranser (kjøkken/vinduer) og funn under riving.
Ikke for vanlig innvendig oppussing, men det kan være søknadspliktig ved inngrep i bærende konstruksjon, bruksendring (f.eks. bod til soverom), brannskiller eller fasadeendringer. Dette må vurderes i hvert prosjekt.
Det varierer mye med teknisk tilstand og standardvalg (bad, kjøkken, gulv, dører, elektro). “Kvm-pris” blir ofte misvisende, så realistisk prisramme krever befaring.
Noen ganger, men ved totalrenovering er det ofte upraktisk på grunn av støy, støv og perioder uten kjøkken/bad. Muligheten avhenger av omfang og om boligen kan deles i soner.
Tørketider i gulv/våtrom, leveringstid på kjøkken/vinduer, og skjulte funn som må utbedres før man bygger igjen.
God kartlegging før start, tydelige standardvalg tidlig, og en plan for hvordan skjulte funn håndteres (dokumenteres og prises før videre oppbygging).
Ta kontakt for befaring. Vi ser på mulighetene, vurderer det byggtekniske, og gir deg et uforpliktende overslag.